Beratung für gemeinnützige Wohnbauträger
Unser Angebot:
Haben Sie Fragen rund um die Gründung einer Genossenschaft? Sind Sie unsicher, ob eine Genossenschaft die passende Rechtsform für Ihr Wohnbauprojekt ist? Konsultieren die Webseite «Wegleitung zur Gründung einer Wohnbaugenossenschaft». Wenn Sie weitere Fragen haben und eine Beratung wünschen, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.
Finanzberatung
Im Rahmen von Grundberatungen erörtern wir Ihnen gerne die Finanzierungsmöglichkeiten, die bei Neugründungen, Sanierungen oder Neubauten bestehen. Bitte beachten Sie hierzu auch den Überblick über die Finanzierungsinstrumente für gemeinnützige Wohnbauträger.
Für weitergehende Finanzberatungen stützen wir uns auf die Beratungsleistungen des Dachverbands Wohnbaugenossenschaften Schweiz. Dessen Finanzfachleute bieten neben spezifischen Beratungen im Bereich Neubau, Sanierung und Kauf auch den bewährten Finanz-Check für bestehende Wohnbaugenossenschaften, die Einrichtung und Führung der Buchhaltung oder die Revision bzw. prüferische Durchsicht Ihrer Jahresrechnung an.
Überblick über die Finanzierungsinstrumente für gemeinnützige Wohnbauträger
Fonds de Roulement (FdR): Der Fonds de Roulement wird vom Bund gespeist und von den zwei Dachverbänden des gemeinnützigen Wohnungsbaus treuhänderisch verwaltet. Daraus stellen die Verbände den Baugenossenschaften zinsgünstige Darlehen für die Erstellung, Erneuerung und den Kauf von preisgünstigen Mietobjekte sowie für den Grundstückserwerb zur Verfügung. Diese Gelder dienen der Rest- und Überbrückungsfinanzierung von Projekten.
Stiftung Solidaritätsfonds von Wohnbaugenossenschaften Schweiz: Der Solidaritätsfonds ist ein eigener Fonds von Wohnbaugenossenschaften Schweiz, der durch freiwillige Beiträge seiner Mitglieder gespiesen wird. Die Finanzierungsbedingungen sind ähnlich wie beim FdR; der Stiftungsrat ist allerdings etwas freier und kann Projekte finanzieren, die nicht alle Bedingungen des FdR erfüllen.
Stiftung Solinvest: Die Stiftung Solinvest wurde 2008 von Wohnbaugenossenschaften Schweiz und der Stiftung Solidaritätsfonds gegründet. Ihr Ziel: den Erwerb, Bau und Erhalt von Wohnraum durch gemeinnützige Wohnbauträger zu fördern und so deren Wohnungsbestand zu erhöhen. Die Stiftung kann sich an Baugenossenschaften mit Eigenkapital beteiligen und Anteilscheine oder Anteilkapital zeichnen.
Emissionszentrale für gemeinnützige Wohnbauträger (EGW): Die Emissionszentrale EGW ist ein Instrument zur Finanzierung von Liegenschaften gemeinnütziger Wohnbauträger. Sie nimmt auf dem Kapitalmarkt jährlich eine oder mehrere Anleihen auf. Diese sind durch Bürgschaften des Bundes abgesichert und bieten den Investoren deshalb bestmögliche Sicherheit. Die Finanzierungen der EGW sind wesentlich günstiger als Festhypotheken mit vergleichbarer Laufzeit.
Hypothekar-Bürgschaftsgenossenschaft schweizerischer Bau- und Wohngenossenschaften (HBG): Die HBG ist eine Genossenschaft, die ihre Mitglieder bei der Finanzierung von Projekten unterstützt, und zwar indem sie nachrangige Hypotheken verbürgt. Interessant ist dies vor allem für junge, finanzschwache Genossenschaften, die dadurch Hypotheken über den üblichen Rahmen hinaus beziehen und dank der Bürgschaft von tieferen Kreditzinsen profitieren können.
Weiterführende Informationen zu den Finanzinstrumenten von Wohnbaugenossenschaften Schweiz finden Sie hier.
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Rechtsberatung bei Grundfragen
Im Rahmen von Grundberatungen stehen Ihnen die Fachleute des Regionalverbands Bern-Solothurn für juristische Fragen zur Verfügung. Die Beratung kann telefonisch oder schriftlich erfolgen. (Beachten Sie hierzu auch die aufgelisteten Merkblätter rund um den Mietvertrag und die Statuten.)
Vernetzung für weitergehende Finanz- und Rechtsberatungen
Für weiterführende oder spezifische Beratung in Rechtsfragen im Miet- und Genossenschaftsrecht setzen wir auf den Rechtsdienst von Wohnbaugenossenschaften Schweiz. Soweit gesetzlich zulässig, vertritt der Dachverband die Mitglieder auch vor Schlichtungbehörden und vor Gerichten. In anderen Fällen vermittelt er spezialisierte Rechtsvertreter/innen. Die Jurist/innen des Dachverbandes können auch für die Leitung von Versammlungen (z.B. Generalversammlungen, Mieterinformationsversammlungen) beigezogen werden. Personen, die die Gründung einer Genossenschaft beabsichtigen, können die angebotene Gründungsberatung in Anspruch nehmen.
Strategische Beratungen
Wohnbaugenossenschaften sind insbesondere dann gefordert, wenn sie
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Begleitung bei Architekturverfahren, Planungs- und Bauvorhaben
Qualitätssichernde Verfahren gehören heute vielfach zur Standardvorgabe beim gemeinnützigen Wohnungsbau. Sei es, weil die Abgabe im Baurecht mit einer solchen Auflage verknüpft ist. Sei es, weil die öffentliche Hand ein gemeinnütziges Wohnbauprojekt entwickelt. Sei es, weil Genossenschaften oder private Investoren auf Architekturwettbewerbe setzen, um das beste Projekt für ihre Anliegen zu finden.
Zwar bestehen standardisierte Vorgaben, wie ein qualitätssicherndes Verfahren durchzuführen ist. Es fehlt aber oft das Wissen, wie die spezifisch gemeinnützigen Aspekte vor, während und zu Ende eines Wettbewerbsprozesses einzuflechten und umzusetzen sind. Gelungene Beispiele belegen – ebenso wie gescheiterte Verfahren – dass eine stufengerechte Einbindung der spezifischen Anforderungen der gemeinnütziger Bauträger massgeblich für den erfolgreichen Ausgang und ein gelungenes Projekt verantwortlich ist.
Leistungen im Bereich qualitätssichernder Verfahren
Das Kompetenzzentrum und seine Fachleute verfügen über das Wissen, die Kenntnisse und die Erfahrung, um für Genossenschaften dieses Knowhow rechtzeitig in die Verfahren einzubringen.
Wir bieten Ihnen im Bereich der Verfahrensberatung, -entwicklung und -begleitung folgende Leistungen an:
Denken Sie, dass Ihr Vorstand die bestehenden Strukturen der Genossenschaft überprüfen und gegebenenfalls neu anpassen sollte? Möchten Sie die heute bestehenden Abläufe und Instrumente überdenken oder gar neu konzipieren? Brauchen Sie einen Partner, der Sie im Hinblick auf die Entwicklung einer neuen Vision, eines neuen Leitbildes und/oder der Organisation unterstützt? Wir begleiten Sie gerne.
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- Beratung bei der Gründung einer Genossenschaft
- Finanzberatung bei Neugründungen, Sanierungen und Neubauten
- Rechtsberatung bei Grundfragen
- Vernetzung für weitergehenden Finanz und Rechtsberatungen
- Strategische Beratung
- Begleitung bei Architekturverfahren, Planungs oder Bauvorhaben
- Begleitung bei Organisationsentwicklung, Visionssuche, Ideen und Instrumentenentwicklung
- Moderation von partizipativen Prozessen und Workshops
Haben Sie Fragen rund um die Gründung einer Genossenschaft? Sind Sie unsicher, ob eine Genossenschaft die passende Rechtsform für Ihr Wohnbauprojekt ist? Konsultieren die Webseite «Wegleitung zur Gründung einer Wohnbaugenossenschaft». Wenn Sie weitere Fragen haben und eine Beratung wünschen, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.
Finanzberatung
Im Rahmen von Grundberatungen erörtern wir Ihnen gerne die Finanzierungsmöglichkeiten, die bei Neugründungen, Sanierungen oder Neubauten bestehen. Bitte beachten Sie hierzu auch den Überblick über die Finanzierungsinstrumente für gemeinnützige Wohnbauträger.
Für weitergehende Finanzberatungen stützen wir uns auf die Beratungsleistungen des Dachverbands Wohnbaugenossenschaften Schweiz. Dessen Finanzfachleute bieten neben spezifischen Beratungen im Bereich Neubau, Sanierung und Kauf auch den bewährten Finanz-Check für bestehende Wohnbaugenossenschaften, die Einrichtung und Führung der Buchhaltung oder die Revision bzw. prüferische Durchsicht Ihrer Jahresrechnung an.
Überblick über die Finanzierungsinstrumente für gemeinnützige Wohnbauträger
Fonds de Roulement (FdR): Der Fonds de Roulement wird vom Bund gespeist und von den zwei Dachverbänden des gemeinnützigen Wohnungsbaus treuhänderisch verwaltet. Daraus stellen die Verbände den Baugenossenschaften zinsgünstige Darlehen für die Erstellung, Erneuerung und den Kauf von preisgünstigen Mietobjekte sowie für den Grundstückserwerb zur Verfügung. Diese Gelder dienen der Rest- und Überbrückungsfinanzierung von Projekten.
Stiftung Solidaritätsfonds von Wohnbaugenossenschaften Schweiz: Der Solidaritätsfonds ist ein eigener Fonds von Wohnbaugenossenschaften Schweiz, der durch freiwillige Beiträge seiner Mitglieder gespiesen wird. Die Finanzierungsbedingungen sind ähnlich wie beim FdR; der Stiftungsrat ist allerdings etwas freier und kann Projekte finanzieren, die nicht alle Bedingungen des FdR erfüllen.
Stiftung Solinvest: Die Stiftung Solinvest wurde 2008 von Wohnbaugenossenschaften Schweiz und der Stiftung Solidaritätsfonds gegründet. Ihr Ziel: den Erwerb, Bau und Erhalt von Wohnraum durch gemeinnützige Wohnbauträger zu fördern und so deren Wohnungsbestand zu erhöhen. Die Stiftung kann sich an Baugenossenschaften mit Eigenkapital beteiligen und Anteilscheine oder Anteilkapital zeichnen.
Emissionszentrale für gemeinnützige Wohnbauträger (EGW): Die Emissionszentrale EGW ist ein Instrument zur Finanzierung von Liegenschaften gemeinnütziger Wohnbauträger. Sie nimmt auf dem Kapitalmarkt jährlich eine oder mehrere Anleihen auf. Diese sind durch Bürgschaften des Bundes abgesichert und bieten den Investoren deshalb bestmögliche Sicherheit. Die Finanzierungen der EGW sind wesentlich günstiger als Festhypotheken mit vergleichbarer Laufzeit.
Hypothekar-Bürgschaftsgenossenschaft schweizerischer Bau- und Wohngenossenschaften (HBG): Die HBG ist eine Genossenschaft, die ihre Mitglieder bei der Finanzierung von Projekten unterstützt, und zwar indem sie nachrangige Hypotheken verbürgt. Interessant ist dies vor allem für junge, finanzschwache Genossenschaften, die dadurch Hypotheken über den üblichen Rahmen hinaus beziehen und dank der Bürgschaft von tieferen Kreditzinsen profitieren können.
Weiterführende Informationen zu den Finanzinstrumenten von Wohnbaugenossenschaften Schweiz finden Sie hier.
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Rechtsberatung bei Grundfragen
Im Rahmen von Grundberatungen stehen Ihnen die Fachleute des Regionalverbands Bern-Solothurn für juristische Fragen zur Verfügung. Die Beratung kann telefonisch oder schriftlich erfolgen. (Beachten Sie hierzu auch die aufgelisteten Merkblätter rund um den Mietvertrag und die Statuten.)
Vernetzung für weitergehende Finanz- und Rechtsberatungen
Für weiterführende oder spezifische Beratung in Rechtsfragen im Miet- und Genossenschaftsrecht setzen wir auf den Rechtsdienst von Wohnbaugenossenschaften Schweiz. Soweit gesetzlich zulässig, vertritt der Dachverband die Mitglieder auch vor Schlichtungbehörden und vor Gerichten. In anderen Fällen vermittelt er spezialisierte Rechtsvertreter/innen. Die Jurist/innen des Dachverbandes können auch für die Leitung von Versammlungen (z.B. Generalversammlungen, Mieterinformationsversammlungen) beigezogen werden. Personen, die die Gründung einer Genossenschaft beabsichtigen, können die angebotene Gründungsberatung in Anspruch nehmen.
Strategische Beratungen
Wohnbaugenossenschaften sind insbesondere dann gefordert, wenn sie
- hohe Anteile an Ein- und Zweipersonenhaushalten ausweisen und/oder
- feststellen, dass die Anzahl Mieter/innen über 65 Jahren kontinuierlich zunimmt und/oder
- sich die Bewohnenden mehr als Mieter/innen oder Eigentümer/innen als Genossenschafter/innen empfinden und/oder
- einen einseitigen Wohnungsmix anbieten (z.B. mehrheitlich 3- und 3.5-Zimmerwohnungen und/oder vergleichsweise kleingeschnittene Wohnungen) und/oder
- zu wenig heutzutage für Familien geeignete Wohnungen haben und/oder
- über Häuser und Siedlungen verfügen, die vor 1970 erstellt wurden und/oder
- keine Vorstände mehr für die Verwaltung finden.
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Begleitung bei Architekturverfahren, Planungs- und Bauvorhaben
Qualitätssichernde Verfahren gehören heute vielfach zur Standardvorgabe beim gemeinnützigen Wohnungsbau. Sei es, weil die Abgabe im Baurecht mit einer solchen Auflage verknüpft ist. Sei es, weil die öffentliche Hand ein gemeinnütziges Wohnbauprojekt entwickelt. Sei es, weil Genossenschaften oder private Investoren auf Architekturwettbewerbe setzen, um das beste Projekt für ihre Anliegen zu finden.
Zwar bestehen standardisierte Vorgaben, wie ein qualitätssicherndes Verfahren durchzuführen ist. Es fehlt aber oft das Wissen, wie die spezifisch gemeinnützigen Aspekte vor, während und zu Ende eines Wettbewerbsprozesses einzuflechten und umzusetzen sind. Gelungene Beispiele belegen – ebenso wie gescheiterte Verfahren – dass eine stufengerechte Einbindung der spezifischen Anforderungen der gemeinnütziger Bauträger massgeblich für den erfolgreichen Ausgang und ein gelungenes Projekt verantwortlich ist.
Leistungen im Bereich qualitätssichernder Verfahren
Das Kompetenzzentrum und seine Fachleute verfügen über das Wissen, die Kenntnisse und die Erfahrung, um für Genossenschaften dieses Knowhow rechtzeitig in die Verfahren einzubringen.
Wir bieten Ihnen im Bereich der Verfahrensberatung, -entwicklung und -begleitung folgende Leistungen an:
- Moderation und Leitung von Entscheidungsfindungsprozessen
- Entwickeln von Raum- und Wettbewerbsprogrammen
- Organisation und Durchführung von Wettbewerben
- Einsitz in Jurys oder Vergabekommissionen
- Organisationsentwicklung im Übergang von der Bau- zu Betriebsphase
Denken Sie, dass Ihr Vorstand die bestehenden Strukturen der Genossenschaft überprüfen und gegebenenfalls neu anpassen sollte? Möchten Sie die heute bestehenden Abläufe und Instrumente überdenken oder gar neu konzipieren? Brauchen Sie einen Partner, der Sie im Hinblick auf die Entwicklung einer neuen Vision, eines neuen Leitbildes und/oder der Organisation unterstützt? Wir begleiten Sie gerne.
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